10925 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 90,6 m² · constr. 1954 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 422 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076143970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03810925
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
66023945076143970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 522 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 395 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 548 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 649 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 960 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 450 697 $ Poids 58 % |
| 4 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 727 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 062 $ Poids 56 % |
| 5 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 507 808 $ Poids 47 % |
| 6 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 990 $ Poids 46 % |
| 7 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 932 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 807 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 525 628 $ Poids 45 % |
| 8 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 567 377 $ Poids 44 % |
| 10 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 082 $ Poids 44 % |
| 11 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 644 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 384 029 $ Poids 43 % |
| 12 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 459 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.