4805 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076312760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023945076312760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 425 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 433 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 931 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 443 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 716 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 299 $ Poids 61 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 770 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 522 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 449 778 $ Poids 52 % |
| 9 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 483 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 512 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 192 $ Poids 43 % |
| 11 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −44 522 $ | 818 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 691 140 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.