10918-10920 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 181,3 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 616 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076404910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910916
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66023945076404910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 652 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 656 792 $ Poids 72 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 958 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 064 959 $ Poids 63 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 644 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 500 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −48 042 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 975 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 821 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 964 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 937 326 $ Poids 45 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 795 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 455 $ Poids 42 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 138 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 738 638 $ Poids 40 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +59 109 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 275 $ Poids 34 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −86 917 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 907 828 $ Poids 33 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 577 934 $ Poids 32 % |
| 12 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −85 114 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 959 602 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.