10935-10937 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 139 m² · constr. 1942 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 510 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076619430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910935
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023945076619430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 692 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 415 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 681 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 655 384 $ Poids 72 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-20 · 114 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 322 665 $ Poids 65 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 171 $ Poids 55 % |
| 5 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 725 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 462 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 133 $ Poids 53 % |
| 7 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 557 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 514 181 $ Poids 49 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 437 $ Poids 44 % |
| 9 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 483 897 $ Poids 43 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +50 533 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 557 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +37 146 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 543 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 898 839 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.