4851 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 97,1 m² · constr. 1992 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 532 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945076846220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910905
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
66023945076846220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 253 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 435 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 596 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 10720, avenue Lamoureux, Montréal 2025-05-16 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 670 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 433 $ Poids 63 % |
| 4 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 991 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 217 $ Poids 57 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 502 208 $ Poids 51 % |
| 8 | 11112, avenue Armand Lavergne, Montréal 2025-03-17 · 516 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 506 770 $ Poids 48 % |
| 9 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 558 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 266 $ Poids 46 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 903 $ Poids 46 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 707 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.