10969-10971 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 130,1 m² · constr. 1949 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945077283950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910969
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
66023945077283950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 455 056 $ Poids 70 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 130 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 736 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 401 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 478 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 531 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 495 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 731 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 634 638 $ Poids 59 % |
| 7 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 508 162 $ Poids 53 % |
| 8 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 800 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 634 897 $ Poids 51 % |
| 9 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 456 $ Poids 48 % |
| 11 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 824 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 682 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 390 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.