10936-10938 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 172,2 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 559 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945077841170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010936
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023945077841170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
717 250 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 711 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 635 104 $ Poids 65 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 951 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −58 774 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 036 357 $ Poids 55 % |
| 3 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 675 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 567 $ Poids 50 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 820 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 507 $ Poids 49 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 669 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +65 037 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 732 776 $ Poids 49 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 843 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 717 123 $ Poids 43 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 719 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 742 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 733 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 585 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −69 472 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 944 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 953 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −47 950 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 913 992 $ Poids 39 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 018 459 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.