Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
1 314 000 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 367,5 m² · constr. 2004 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 100 $
Rôle antérieur 1 112 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945078384420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04011041
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
941 400 $
Rôle antérieur
1 112 400 $
ID provincial
66023945078384420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 411 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +131 692 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 197 618 $ Poids 8 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +155 914 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 706 086 $ Poids 7 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +185 722 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 369 780 $ Poids 4 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 321 745 $ Poids 3 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 365 716 $ Poids 3 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 824 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 708 557 $ Poids 3 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 160 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 604 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 332 621 $ Poids 2 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 811 $ Poids 1 % |
| 11 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 521 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 320 767 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.