11056-11060 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 246,2 m² · constr. 1923 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 559 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945078507440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04111056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023945078507440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 857 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +77 063 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 071 808 $ Poids 41 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +75 932 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 120 648 $ Poids 40 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 632 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +104 797 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 009 918 $ Poids 37 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 101 $ Poids 31 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 78 540 $ Poids 20 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 972 648 $ Poids 15 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 117 209 $ Poids 15 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −60 306 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 121 $ Poids 12 % |
| 10 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −93 589 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 583 $ Poids 8 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +104 262 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 094 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 670 455 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.