4973-4983 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
841 600 $
Autre · 635 $/m² · 1 325,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 325,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 200 $
Rôle antérieur 1 493 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945079735530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
16-F12804977
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 100 $
Valeur bâtiment
770 100 $
Rôle antérieur
1 493 500 $
ID provincial
66023945079735530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 610 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 11411, avenue Des Récollets, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 950 000 $ Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 515 841 $ Poids 17 % |
| 3 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 14 % |
| 4 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 992 $ Poids 12 % |
| 5 | 10865, avenue Leblanc, Montréal 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 520 836 $ Ajust. marché +46 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 055 $ Poids 9 % |
| 6 | 10861, avenue Leblanc, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 432 495 $ Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 571 $ Poids 8 % |
| 7 | 10863, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 525 769 $ Ajust. marché +48 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 488 $ Poids 8 % |
| 8 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 5 % |
| 9 | 10832, avenue Leblanc, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +78 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 391 $ Poids 3 % |
| 10 | 4243, rue d'Amos, Montréal 2025-04-25 · 922 m · Vendu 1 425 000 $ (1 937 $/m²) 735,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +189 537 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 956 537 $ Poids 2 % |
| 11 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 642 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 1 526 479 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.