4950-4960 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
976 400 $
Autre · 2 740 $/m² · 356,3 m² · constr. 1958 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 746 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945079851020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F12804950
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
66023945079851020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
716 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 671 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 874 $ Poids 55 % |
| 2 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 382 988 $ Poids 46 % |
| 3 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 067 509 $ Poids 37 % |
| 4 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 923 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −82 827 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 380 159 $ Poids 31 % |
| 6 | 3990-3994, rue Arthur-Champoux, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 499 $/m²) 312,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 872 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +68 367 $ · Ajust. âge −106 820 $ | 1 612 747 $ Poids 28 % |
| 8 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −56 471 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 211 807 $ Poids 28 % |
| 9 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 280 823 $ Poids 27 % |
| 10 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 81 124 $ Poids 26 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −66 479 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 242 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +118 576 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 382 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.