10430-10440 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Autre · 2 333 $/m² · 371,6 m² · constr. 1961 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080295040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310430
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023945080295040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −7 839 $ | 83 936 $ Poids 56 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 107 596 $ Poids 53 % |
| 3 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 256 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 671 337 $ Poids 44 % |
| 5 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 326 897 $ Poids 43 % |
| 6 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 891 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 311 609 $ Poids 42 % |
| 7 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −57 882 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 039 493 $ Poids 42 % |
| 8 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −61 314 $ · Ajust. âge −66 418 $ | 1 187 030 $ Poids 41 % |
| 9 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −53 151 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 417 003 $ Poids 41 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 024 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −61 944 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 184 127 $ Poids 39 % |
| 12 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −33 598 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 422 582 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.