10422 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Autre · 2 928 $/m² · 185,8 m² · constr. 1964 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310422
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
66023945080354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 52 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 500 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 768 545 $ Poids 86 % |
| 4 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 98 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 10371-10375, avenue Garon, Montréal 2025-10-23 · 297 m · Vendu 350 000 $ (1 899 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 379 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 4182-4184, 54e rue, Montréal 2026-04-24 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 636 $/m²) 176 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 801 $ Poids 70 % |
| 8 | 4192-4194-4196, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-04-16 · 863 m · Vendu 899 900 $ (4 909 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 535 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 956 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 4194-4196, 54ième rue, Montréal 2025-12-29 · 772 m · Vendu 590 000 $ (3 343 $/m²) 176,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 672 650 $ Poids 66 % |
| 10 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 903 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 711 383 $ Poids 65 % |
| 11 | 10377-10381, avenue Garon, Montréal 2025-05-26 · 295 m · Vendu 238 280 $ (1 333 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 293 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 272 647 $ Poids 63 % |
| 12 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 717 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 724 643 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.