10414-10420 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Autre · 661 $/m² · 1 068 m² · constr. 1999 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 803 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080452940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F03310414
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
803 300 $
ID provincial
66023945080452940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
724 950 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 25 % |
| 2 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 478 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +117 425 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 672 632 $ Poids 10 % |
| 3 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 323 718 $ Poids 8 % |
| 4 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 430 670 $ Poids 6 % |
| 6 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 978 $ | 567 844 $ Poids 6 % |
| 7 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 5 % |
| 8 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 9 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 765 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 798 425 $ Poids 1 % |
| 10 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 957 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 827 722 $ Poids 1 % |
| 11 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 081 444 $ Poids 1 % |
| 12 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 506 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 565 289 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.