10465 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
976 800 $
Autre · 2 670 $/m² · 365,9 m² · constr. 1985 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 591 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080559050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310463
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
591 300 $
ID provincial
66023945080559050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 93 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 226 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −40 479 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 403 299 $ Poids 51 % |
| 4 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −65 389 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 594 696 $ Poids 48 % |
| 5 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +90 767 $ · Ajust. âge +99 190 $ | 1 841 157 $ Poids 47 % |
| 6 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +71 376 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 460 438 $ Poids 46 % |
| 7 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 055 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 478 445 $ Poids 40 % |
| 8 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −63 150 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 576 204 $ Poids 40 % |
| 9 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 737 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 168 438 $ Poids 40 % |
| 10 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −69 636 $ · Ajust. âge +78 494 $ | 1 323 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 1 147 154 $ Poids 39 % |
| 12 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −51 026 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 430 782 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.