10410 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Autre · 2 150 $/m² · 468,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080620420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310410
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023945080620420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 497 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 136 441 $ Poids 71 % |
| 2 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 103 819 $ Poids 55 % |
| 3 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 962 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 559 878 $ Poids 53 % |
| 4 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −67 300 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 274 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 321 914 $ Poids 46 % |
| 6 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 510 095 $ Poids 46 % |
| 7 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 359 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 454 359 $ Poids 43 % |
| 8 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +75 247 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 149 822 $ Poids 43 % |
| 9 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge −90 570 $ | 1 303 901 $ Poids 42 % |
| 10 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +80 527 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 302 198 $ Poids 40 % |
| 11 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 151 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 4653, 4655, 4657, 4659, 4659A, boulevard Lavoisier, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 543 $/m²) 423,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 448 272 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.