10441-10443 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Autre · 1 934 $/m² · 382,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03310441
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
66023945080716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 268 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 442 167 $ Poids 55 % |
| 3 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −8 274 $ | 84 870 $ Poids 53 % |
| 4 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 118 591 $ Poids 48 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −95 875 $ | 1 323 492 $ Poids 48 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 048 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −72 456 $ | 1 196 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −77 550 $ | 1 428 898 $ Poids 45 % |
| 9 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −46 015 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 193 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 033 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 297 341 $ Poids 42 % |
| 12 | 8993-8999A, rue Grasset, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 470 000 $ (3 775 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 680 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 435 617 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.