10423 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 135,3 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 335 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080864620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310423
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
66023945080864620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 325 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 710 850 $ Poids 50 % |
| 2 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 972 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 214 $ Poids 45 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 838 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −66 902 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 740 757 $ Poids 43 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 711 490 $ Poids 39 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 578 940 $ Poids 36 % |
| 7 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 205 657 $ Poids 35 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −31 281 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 655 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −47 102 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 609 064 $ Poids 32 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 550 853 $ Poids 31 % |
| 11 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 752 848 $ Poids 28 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +62 702 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 763 326 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.