10440 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Autre · 2 888 $/m² · 285,1 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +83.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945080869420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03510440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
66023945080869420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 337 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 261 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 767 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 1 085 132 $ Poids 72 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 959 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 890 $ Poids 61 % |
| 4 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 757 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 331 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 107 331 $ Poids 60 % |
| 5 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 765 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 269 262 $ Poids 60 % |
| 6 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +31 881 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 136 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 979 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 693 $ Poids 44 % |
| 8 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +53 709 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 263 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 1 265 239 $ Poids 41 % |
| 10 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 049 $ Poids 41 % |
| 11 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +75 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 049 $ Poids 41 % |
| 12 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −97 767 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 484 764 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.