10543-10545 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 481 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081085220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310543
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
66023945081085220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 153 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 676 927 $ Poids 87 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 358 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 517 004 $ Poids 78 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 102 $ Poids 74 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 633 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 750 $ Poids 59 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 777 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 277 $ Poids 57 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 929 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 287 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 532 $ Poids 47 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 909 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 939 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 761 736 $ Poids 45 % |
| 10 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 915 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −73 947 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 970 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 533 $ Poids 43 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.