10515 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 182,6 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 598 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081292470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03310515
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
66023945081292470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 127 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 662 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 373 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 505 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 830 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 905 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 872 064 $ Poids 52 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 904 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 754 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 723 494 $ Poids 44 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 985 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 274 $ Poids 43 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 890 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −83 632 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 911 112 $ Poids 41 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +49 714 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 663 167 $ Poids 36 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +62 110 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 718 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 501 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.