10520 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Autre · 3 151 $/m² · 281 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 519 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081307320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03510518
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
66023945081307320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 327 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 403 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 770 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 183 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 855 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 964 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 229 064 $ Poids 59 % |
| 4 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 760 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 392 472 $ Poids 59 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 339 239 $ Poids 54 % |
| 6 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 187 149 $ Poids 52 % |
| 7 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +45 206 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 271 350 $ Poids 47 % |
| 8 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 388 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 968 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 185 133 $ Poids 43 % |
| 11 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 095 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 254 $ Poids 41 % |
| 12 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 345 557 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.