4661-4663 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 182,1 m² · constr. 1960 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 476 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081320760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12104661
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023945081320760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 111 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 683 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 374 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 522 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 529 $ Poids 63 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 900 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 676 $ Poids 53 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 884 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 971 $ Poids 50 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 890 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 753 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 971 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 889 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −84 896 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 909 849 $ Poids 40 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 793 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 682 301 $ Poids 37 % |
| 11 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 956 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 717 122 $ Poids 35 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.