10510 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Autre · 3 175 $/m² · 234,4 m² · constr. 1989 · terrain 383,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 417 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03510514
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
66023945081386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 389 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 833 $ Poids 73 % |
| 2 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 841 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 122 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 99 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +63 699 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 741 $ Poids 68 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 834 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 917 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 879 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 993 $ Poids 63 % |
| 6 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 752 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 695 $ Poids 63 % |
| 7 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 474 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +69 606 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 885 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 091 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 831 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 913 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 818 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 816 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 008 641 $ Poids 57 % |
| 12 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 398 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.