4675 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Autre · 3 237 $/m² · 233,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 577 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081543930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104675
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66023945081543930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
734 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 400 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 102 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +61 523 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 999 564 $ Poids 69 % |
| 3 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 815 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 063 090 $ Poids 69 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 809 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 875 323 $ Poids 66 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 864 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 214 $ Poids 64 % |
| 6 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 748 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 021 843 $ Poids 63 % |
| 7 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 464 $ Poids 63 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 870 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +43 922 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 088 637 $ Poids 62 % |
| 9 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 807 m · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 227 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 872 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 805 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 813 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +49 044 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 006 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 4147-4153, 55ième Rue, Montréal 2025-08-11 · 874 m · Vendu 865 000 $ (3 661 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 883 362 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.