10460 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Autre · 2 101 $/m² · 380,7 m² · constr. 1965 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 376 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945081790770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03510460
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
66023945081790770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 297 953 $ Poids 55 % |
| 2 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 475 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 86 832 $ Poids 53 % |
| 4 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 143 737 $ Poids 48 % |
| 5 | 5120A, 5120, 5122, 5124, 5126, rue de Lambaréné, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 566 $/m²) 413,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 665 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 357 335 $ Poids 48 % |
| 6 | 5100, 5102, 5104, 5106, 5106A, rue De Lambaréné, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 756 $/m²) 413,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 341 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 074 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 5050-5056, boulevard Couture, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 207 600 $ (2 920 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 162 $ · Ajust. superficie −48 030 $ · Ajust. âge −42 266 $ | 1 224 467 $ Poids 47 % |
| 8 | 9090-9096A, boulevard Viau, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (3 508 $/m²) 401,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 461 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 5060, 5060A, 5062, 5064, 5066, rue Ragueneau, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 950 $/m²) 413,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 221 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 9009, rue Grasset, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (2 799 $/m²) 389,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 058 868 $ Poids 43 % |
| 11 | 9155, 9155A, 9157, 9159, 9161, rue Jamay, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 219 $/m²) 397,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 326 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +125 300 $ · Ajust. âge −53 410 $ | 1 723 091 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.