10541-10559 Avenue DRAPEAU · Montréal
Valeur estimée
3 209 300 $
Autre · 985 $/m² · 3 257 m² · constr. 1965 · terrain 4 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 257 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 832,5 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 457 900 $
Rôle antérieur 2 469 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945082741180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
16-F03510543
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 691 400 $
Valeur bâtiment
1 766 500 $
Rôle antérieur
2 469 900 $
ID provincial
66023945082741180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 535 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±93.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 6 012 200 $ (1 846 $/m²) 3 257 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 124 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −601 220 $ | 6 535 382 $ Poids 31 % |
| 2 | 10854, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 23 % |
| 3 | 11091, avenue de Cobourg, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 334 855 $ Ajust. marché +62 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 058 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.