4751-4753 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 235 m² · constr. 1966 · terrain 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 538 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945083109530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
66023945083109530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 477 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 605 192 $ Poids 70 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 929 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 509 $ Poids 60 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 932 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 856 $ Poids 58 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 803 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 607 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 738 $ Poids 42 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 822 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 075 022 $ Poids 30 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −700 $ | 82 965 $ Poids 28 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 092 364 $ Poids 22 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 985 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 728 399 $ Poids 16 % |
| 11 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 960 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +80 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 070 729 $ Poids 10 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +83 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 850 359 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.