4755-4757 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 200,8 m² · constr. 1966 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 518 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945083159940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504755
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023945083159940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 485 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 561 964 $ Poids 88 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 398 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 733 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 798 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 924 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 957 097 $ Poids 62 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 927 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 007 990 $ Poids 60 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 004 $ Poids 52 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 817 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 987 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 648 $ Poids 47 % |
| 9 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 241 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 788 616 $ Poids 35 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −700 $ | 77 237 $ Poids 34 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 816 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 183 $ Poids 32 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 818 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.