10635 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Autre · 2 844 $/m² · 216 m² · constr. 1962 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945083959210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810635
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023945083959210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 158 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 881 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 317 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 543 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 570 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 63 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +22 852 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 949 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 897 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 546 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 057 114 $ Poids 76 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 846 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 995 503 $ Poids 72 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 849 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 045 708 $ Poids 69 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 174 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 10824-10826, avenue Éthier, Montréal 2025-05-02 · 241 m · Vendu 790 000 $ (3 591 $/m²) 220 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 845 515 $ Poids 62 % |
| 11 | 4145, 4145A et 4147, rue de Castille, Montréal 2026-02-03 · 777 m · Vendu 717 500 $ (3 664 $/m²) 195,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 867 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 834 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 9371-9373, 25e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 748 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 773 441 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.