4767-4769 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 239,3 m² · constr. 1965 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 300 $
Rôle antérieur 571 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945084291260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504767
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
66023945084291260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 504 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 608 027 $ Poids 65 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 914 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 054 374 $ Poids 58 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 917 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 103 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 833 570 $ Poids 53 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 335 $ Poids 27 % |
| 6 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 101 903 $ Poids 21 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −71 228 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 819 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −39 534 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 988 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 731 947 $ Poids 14 % |
| 10 | 5252, Rue Paul-Émile-Petit, Montréal 2024-03-19 · 940 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +225 545 $ · Ajust. superficie +89 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 079 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +110 136 $ · Ajust. âge +109 440 $ | 1 484 944 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.