10701-10707 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
794 300 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 299,3 m² · constr. 1955 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 454 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945084673160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810701
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023945084673160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 684 $ Poids 48 % |
| 2 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +23 743 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 169 $ Poids 32 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +138 572 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 942 538 $ Poids 20 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +211 229 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 205 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 325 805 $ Poids 20 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 884 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +207 697 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 252 413 $ Poids 19 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 546 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +118 308 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 657 865 $ Poids 18 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 065 948 $ Poids 17 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 639 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +229 846 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 267 967 $ Poids 11 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 757 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 9 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 89 883 $ Poids 8 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 435 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 827 337 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.