4800 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
762 300 $
Autre · 2 830 $/m² · 269,4 m² · constr. 1960 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 416 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945084870330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F12504802
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66023945084870330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 57 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 537 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 207 488 $ Poids 85 % |
| 3 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 163 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 114 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 976 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 1 042 286 $ Poids 58 % |
| 5 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 463 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 071 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +102 333 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 980 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 465 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 902 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 958 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −56 072 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 219 784 $ Poids 45 % |
| 9 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 215 045 $ Poids 44 % |
| 10 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 092 892 $ Poids 43 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 272 $ Poids 40 % |
| 12 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 053 484 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.