10792-10794 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
773 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 190,9 m² · constr. 1950 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945085798540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010792
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023945085798540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 662 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 587 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 666 829 $ Poids 74 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 132 $ Poids 74 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 988 937 $ Poids 58 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 669 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 791 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 812 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 961 942 $ Poids 53 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 925 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 932 083 $ Poids 51 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 926 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 983 424 $ Poids 50 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 105 $ Poids 39 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 335 $ Poids 39 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 669 $ Poids 33 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 953 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.