10851 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 115,8 m² · constr. 1979 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 493 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945086073170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03910851
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023945086073170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
718 250 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 300 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 493 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 518 290 $ Poids 90 % |
| 3 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 276 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 471 244 $ Poids 80 % |
| 4 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 287 $ Poids 70 % |
| 5 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 599 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 466 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 831 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 620 $ Poids 59 % |
| 8 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 979 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 381 $ Poids 55 % |
| 9 | 10518, rue Pigeon, Montréal 2025-03-17 · 433 m · Vendu 483 000 $ (4 222 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 586 875 $ Poids 54 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 978 $ Poids 54 % |
| 11 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 776 010 $ Poids 54 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 228 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.