10856-10858 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 166,7 m² · constr. 1950 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 533 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945086344510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010856
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
66023945086344510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 645 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 773 $ Poids 61 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 611 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 461 516 $ Poids 60 % |
| 3 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 594 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 719 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 925 $ Poids 55 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −76 061 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 019 071 $ Poids 50 % |
| 6 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 690 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 720 301 $ Poids 49 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 704 120 $ Poids 49 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 741 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 554 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 681 $ Poids 47 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 999 512 $ Poids 45 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 643 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 694 688 $ Poids 43 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 549 069 $ Poids 40 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 681 565 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.