10957-10959 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 176 m² · constr. 1950 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 496 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945087006170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010957
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
66023945087006170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 641 551 $ Poids 66 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −46 831 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 301 $ Poids 58 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 839 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 770 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 017 $ Poids 48 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 676 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 476 820 $ Poids 45 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +46 082 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 618 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −60 523 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 953 848 $ Poids 44 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 684 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +73 895 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 741 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 965 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −38 206 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 923 736 $ Poids 42 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 726 107 $ Poids 39 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 732 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +74 437 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 742 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 299 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 031 549 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.