10901-10903 Avenue PIGEON · Montréal
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 185,2 m² · constr. 1961 · terrain 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 553 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945087440290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04010901
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
66023945087440290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 704 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 691 534 $ Poids 71 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 077 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 740 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 246 $ Poids 64 % |
| 4 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 779 460 $ Poids 54 % |
| 5 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 638 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 027 764 $ Poids 54 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 898 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 947 326 $ Poids 49 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 622 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 879 281 $ Poids 41 % |
| 8 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −77 063 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −75 436 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 969 280 $ Poids 39 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 358 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 074 864 $ Poids 31 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 120 992 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.