4947-4949 Rue CASTILLE · Montréal
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 186,5 m² · constr. 1962 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 511 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945087581770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12704947
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
511 500 $
ID provincial
66023945087581770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 721 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 696 864 $ Poids 70 % |
| 2 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 763 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 533 489 $ Poids 65 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 658 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 035 575 $ Poids 55 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 769 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 894 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 950 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −73 778 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 920 966 $ Poids 42 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −72 210 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 972 506 $ Poids 41 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +75 231 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 882 890 $ Poids 40 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 932 $ Poids 36 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 083 213 $ Poids 31 % |
| 12 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 470 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 130 720 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.