10947 Avenue HENAULT · Montréal
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 165,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 516 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945087719310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04110945
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
66023945087719310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 624 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 035 $ Poids 61 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 649 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 717 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 797 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 624 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 426 $ Poids 52 % |
| 5 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 668 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 718 201 $ Poids 51 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 929 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −78 889 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 016 242 $ Poids 46 % |
| 7 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 996 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 811 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 658 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 692 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 701 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 547 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 679 487 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.