10993-10997 Boulevard SAINTE-GERTRUDE · Montréal
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 154,6 m² · constr. 1956 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 457 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945088949490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F04210993
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023945088949490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 655 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 441 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 703 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 691 749 $ Poids 68 % |
| 3 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 675 m · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 692 067 $ Poids 62 % |
| 4 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 689 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 207 $ Poids 52 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 989 329 $ Poids 50 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 794 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 10847, avenue Lamoureux, Montréal 2025-10-17 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 329 $/m²) 125,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +62 119 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 638 545 $ Poids 47 % |
| 8 | , Montréal 2025-06-20 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 361 610 $ Poids 45 % |
| 9 | 10843, avenue Lamoureux, Montréal 2024-11-21 · 199 m · Vendu 600 000 $ (3 755 $/m²) 159,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 713 280 $ Poids 44 % |
| 10 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 544 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 675 513 $ Poids 36 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 794 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.