5011 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 203,1 m² · constr. 1962 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945089278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805011
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023945089278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 987 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 760 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 074 668 $ Poids 57 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 133 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 985 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 725 027 $ Poids 50 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 962 909 $ Poids 49 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 993 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 982 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 715 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 950 $ Poids 40 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 223 $ Poids 30 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 825 $ Poids 28 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 1 128 023 $ Poids 22 % |
| 12 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 021 599 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.