5006-5010 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Autre · 2 725 $/m² · 354 m² · constr. 1960 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 769 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945089495370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12805008
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
769 900 $
ID provincial
66023945089495370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166-11172, Avenue Drapeau, Montréal 2026-07-09 · 500 m · Vendu 1 290 000 $ (3 530 $/m²) 365,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 140 877 $ Poids 88 % |
| 2 | 4879, de Charleroi, Montréal 2026-02-04 · 210 m · Vendu 860 000 $ (2 952 $/m²) 291,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 040 313 $ Poids 55 % |
| 3 | 11045, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-06 · 748 m · Vendu 850 000 $ (2 152 $/m²) 395 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 888 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 392 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 11194-11196, avenue L'Archevêque, Montréal 2025-01-30 · 310 m · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 110 988 $ Poids 37 % |
| 6 | 3766-3772, Rue Martial, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (3 064 $/m²) 362,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 075 085 $ Poids 33 % |
| 7 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 929 144 $ Poids 33 % |
| 8 | 5150, 5152, 5154, 5156, 5156A, rue François-1Er, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ (3 633 $/m²) 401,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie −87 004 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 390 582 $ Poids 31 % |
| 9 | 5004, rue de Castille, Montréal 2024-07-16 · 233 m · Vendu 253 350 $ (756 $/m²) 335,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 696 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 297 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 1 622 641 $ Poids 29 % |
| 11 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 288 603 $ Poids 28 % |
| 12 | 9090-9096, rue du Long-Sault, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 332 $/m²) 390,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −60 302 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 220 976 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.