4713 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Autre · 2 705 $/m² · 307,5 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 471 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945091097680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104713
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
66023945091097680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
722 450 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 392 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 331 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 208 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +45 555 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 832 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +39 027 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 139 809 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 315 835 $ Poids 60 % |
| 5 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 826 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 332 206 $ Poids 58 % |
| 6 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 1 559 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 239 282 $ Poids 53 % |
| 8 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 77 984 $ Poids 48 % |
| 9 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 018 $ Poids 48 % |
| 10 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 889 967 $ Poids 47 % |
| 11 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 276 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +73 410 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 190 069 $ Poids 45 % |
| 12 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 822 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 505 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 158 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.