4715 Rue FOREST · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Autre · 2 575 $/m² · 327,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 443 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945091218540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12104715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023945091218540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
724 900 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 407 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +112 634 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 377 184 $ Poids 63 % |
| 2 | 9110 à 9114A, rue Maritain, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 87 100 $ (254 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 098 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 80 571 $ Poids 58 % |
| 3 | 9168-9172, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 526 000 $ (4 667 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 201 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 1 607 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 9160 au 9164, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 670 $/m²) 327 m² · constr. 1972 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 276 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 327 033 $ Poids 54 % |
| 6 | 9240, 9240A, 9242, 9244, rue Salvaye, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 855 $/m²) 356,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −55 509 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 383 250 $ Poids 52 % |
| 7 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 847 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 175 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 841 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +61 498 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 373 205 $ Poids 51 % |
| 9 | 9020, 9020A, 9022, 9024, rue Émile-Nelligan, Montréal 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 095 $/m²) 319,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 188 $ Poids 49 % |
| 10 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 197 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 821 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 725 $ Poids 49 % |
| 11 | 11121-11127, avenue de Paris, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 919 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 5110-5114, rue Brazier, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 554 $/m²) 327,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +107 952 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 1 238 179 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.