10525-10527 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
882 900 $
Autre · 1 040 $/m² · 849 m² · constr. 1968 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
849 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 600 $
Rôle antérieur 993 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945092807750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
16-F03810525
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
1 114 200 $
Rôle antérieur
993 300 $
ID provincial
66023945092807750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±162 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10123, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-23 · 752 m · Vendu 469 700 $ (689 $/m²) 681,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 537 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 584 746 $ Poids 39 % |
| 2 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 955 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 723 425 $ Poids 6 % |
| 3 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 909 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 1 532 169 $ Poids 5 % |
| 4 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 761 252 $ Poids 4 % |
| 5 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 013 944 $ Poids 3 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +253 786 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 500 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 8281, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 1 130 000 $ (1 921 $/m²) 588,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +267 649 $ · Ajust. superficie +250 513 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 552 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.