Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
229 400 $
Autre · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 53 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945092916240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03800801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
66023945092916240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 272 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 160 $ Poids 67 % |
| 2 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 209 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 66 % |
| 4 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 324 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 439 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 272 $ Poids 64 % |
| 7 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 129 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 64 % |
| 8 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 450 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 190 $ Poids 63 % |
| 10 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 510 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 283 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 510 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.