10589 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 2 939 $/m² · 197,9 m² · constr. 1968 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945093344080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810589
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
66023945093344080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 368 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +9 871 $ | 334 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 10547-10549, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-01-30 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 956 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 885 535 $ Poids 88 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 547 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 563 498 $ Poids 85 % |
| 4 | 4771-4773, rue d'Amiens, Montréal 2025-11-24 · 123 m · Vendu 860 000 $ (4 193 $/m²) 205,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 937 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 196 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 871 592 $ Poids 81 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 671 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 117 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 10812 et 10814, avenue Pelletier, Montréal 2026-01-22 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 433 $/m²) 203 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 043 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 364 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 734 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 811 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 808 067 $ Poids 72 % |
| 10 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 292 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 396 819 $ Poids 72 % |
| 11 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 365 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 171 083 $ Poids 71 % |
| 12 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 355 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 796 999 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.