10573 Avenue BELLEVOIS · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Autre · 3 025 $/m² · 171,5 m² · constr. 1968 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945093472280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03810573
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
66023945093472280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10775 et 10777, rue Balzac, Montréal 2026-06-01 · 308 m · Vendu 347 000 $ (2 020 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 370 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 10794-10796, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-04 · 250 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 804 245 $ Poids 94 % |
| 3 | 10822, avenue Balzac, Montréal 2026-07-27 · 381 m · Vendu 151 272 $ (881 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 159 460 $ Poids 94 % |
| 4 | 10812-10814, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-25 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 075 $/m²) 171,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 743 216 $ Poids 92 % |
| 5 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 620 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 523 480 $ Poids 83 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 352 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 690 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 10300-10302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-04-30 · 707 m · Vendu 800 000 $ (4 393 $/m²) 182,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 829 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 782 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 863 193 $ Poids 70 % |
| 9 | 10721-10723, L'Archevêque, Montréal 2025-06-27 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 379 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 866 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −60 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 034 157 $ Poids 66 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 925 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 727 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 842 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.