10604 Avenue L'ARCHEVEQUE · Montréal
Valeur estimée
823 100 $
Autre · 3 098 $/m² · 265,7 m² · constr. 1965 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 481 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945093496950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F03910604
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
66023945093496950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 15 m · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 884 $ Poids 92 % |
| 2 | 10538, 10540, 10542, 10544, avenue Pelletier, Montréal 2026-06-05 · 549 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 230 512 $ Poids 83 % |
| 3 | 4410 à 4412, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-07-27 · 988 m · Vendu 1 140 000 $ (4 569 $/m²) 249,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 063 010 $ Poids 61 % |
| 4 | 10717-10719, avenue Drapeau, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 885 000 $ (4 045 $/m²) 218,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 850 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 995 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 10743-10749, avenue Drapeau, Montréal 2025-03-12 · 224 m · Vendu 1 080 000 $ (3 990 $/m²) 270,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 106 685 $ Poids 57 % |
| 6 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 993 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 060 952 $ Poids 55 % |
| 7 | 10791, avenue Pelletier, Montréal 2025-04-07 · 514 m · Vendu 745 000 $ (3 009 $/m²) 247,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 916 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 110 526 $ Poids 42 % |
| 9 | 3778-3784, Martial, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 147 $/m²) 259,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 234 247 $ Poids 42 % |
| 10 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 788 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +126 333 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 121 077 $ Poids 42 % |
| 11 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 022 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 978 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −63 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 242 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.